Siamo interessati a complessi ricettivi di medie e grandi dimensione in Toscana nelle zona: Costa degli Etruschi (Pomarance, Riparbella, Siena e Grosseto).
Strutture dotate da un minimo 60 camere o oltre, dotate di Piscine, spazi molto blandi ai piani terreni, con ampi spazi esterni in zone geologicamente ricche nel sottosuolo al fine di ottenere fonti solfuree.
Non siamo interessati a piccole strutture !! Non siamo interessati a Hotel nei centri urbani !!
Valutiamo eventuali finanziamenti e leasing esistenti anche in stato passivo, situazioni debitorie verso fornitori,enti ecc,amministrazioni controllate dal Tribunale, nel caso rileviamo interamente la Vostra società con cui gestite la struttura.
Non siamo interessati alla compravendita della strutture ricettive, bla bla, in quanto chi vende oggi una struttura ricettiva è certamente un “ramo secco” pertanto un pessimo affare.
La nostra struttura non apporta capitali nel vostro organismo, ma è realmente in condizioni di portarVi le presenze giornaliere, noi siamo specializzati nell’operare con gruppi internazionali 12 mesi l’anno, i quali aspirano strutture specialistiche nel campo della beauty farm.
Se il Vostro complesso è ideale per sviluppare una daySPA di alto livello, possiamo in 12 mesi convertire la Vostra struttura in una vera e autentica Beauty Farm di prestigio, realizziamo tutta la parte progettuale, provvediamo al personale specialistico al fine di gestire tutta la struttura, senza incidere sulla vostra (assente! Liquidità) ma operando esclusivamente su quello che resta della vostra proprietà immobiliare, in qualsivoglia stato finanziario si trovi!!
Siate realistici il mercato dei complessi alberghieri di ampie dimensione situate nell’entroterra Toscano come in altre regioni è totalmente arenato, qui parliamo dell’intera area maremmana, la creta senese, la fascia che va da Cascina a Cecina sono afflitti dalla mancanza di presenze, strutture che hanno effettuato anche investimenti consistenti negli ultimi anni, ma che stanno riscuotendo scarsi risultati.
I motivi purtroppo come enunciato da più testate giornalistiche è strutturale, il nostro è un paese debole rispetto al resto d’Europa nel settore turismo, abbiamo il primato per attività e destinazioni turistiche ma che continua a perdere terreno per quanto riguarda le presenze. Non c’è dubbio riguardo ai prezzi delle nostre strutture che sono notevolmente aumentati senza che a ciò sia corrisposto un innalzamento della qaulità. A questa sbandata italiana sembra che alcuni paese vicino (Croazia,Grecia) se ne siano approfittati con prezzi molto più competitivi e una completa riorganizzazione dell’offerta turistica, offrendo daySPA dalle dimensioni ultra, fanno registrare ogni anno notevoli incrementi di turismo incoming.
Questi che vi abbiamo proposto sono soltanto due dei buoni motivi che stanno facendo scendere l’Italia dai gradini più alti della competitività turistica a livello mondiale, siamo su molti aspetti ancora molto indietro, fatichiamo ad adeguarci all’evolversi dello scenario del turista, è necessario che l’imprenditore si volga alle tendenze di mercato, strutturale non significa ringiovanire le strutture evidenzia mutare il sistema di gestire la configurazione, esaminando nuove tendenze.
Molto semplicemente basti osservare i dati ufficiali in Toscana c’è oltre il 60% delle strutture ricettive in vendita, fatte eccezione grandi strutture situate nei centri urbani di Firenze, Pisa e Siena le restanti registrano il tutto esaurito esclusivamente nel periodo estivo ristretto a Luglio, Agosto e Settembre quest’ultimo assai scarso. Un sistema di presenze ristretto a un periodo così breve porta senza indugio un organismo nell’arco di cinque anni a un passivo pari al 30% del valore della proprietà !!
Sciaguratamente la proprietà non si tributa dell’indebitamento giornaliero. Strutture che per natura non vedranno un acquirente, in quanto come più volte detto gli anni novanta sono un ricordo oggi i tempi son duri e per chi non sa stare alle regole del mercato non c’è spazio in dialetto “non c’è trippa per gatti” !!
Le grandi catene alberghiere investano rigorosamente nelle grandi città, perciò nell’arco di un decennio assisteremo alla scomparsa a dir poco del 50% delle attuali strutture ricettive, per lo più convertite in appartamenti per civile abitazione come sta accadendo in Abano Terme, Montegrotto Terme, Boario terme, Montecatini Terme, Fiuggi tutta la cintura che va dall’ Alberese all’Argentario, qui naturalmente come apprenderete non si vende come struttura ricettiva i prezzi sono totalmente discordanti.
Questa è certezza concreta, che poi in orbita sussistano personaggi che riferiscono che i grandi complessi di alberghi e agriturismo si alienino non lo poniamo in dubbio, diffidate invece di questi luminari in quanto se effettuate un riscontro realistico e non fantasie costruite su “lettere di incarico” in dialetto LOI, presso il catasto oppure alla camera di commercio non ci sono tracce di movimenti su grandi complessi! le uniche tracce sono trascrizioni di ipoteche a favore di istituti finanziari e istanze in corso. ..
Info: www.eurowellness.blogspot.com
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